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2020年5月19日德化县G2020-01号国有建设用地使用权”共计土地面积55251.22平方米(折82.8768亩)
作者:kypm | 时间:2020-04-30 17:15:55

拍卖公告



经德化县人民政府批准,德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号:G2020-01号

1、土地位置:位于德化县龙浔镇隆中路西侧,具体用地位置及范围见《G2020-01号国有建设用地勘测定界图》。



2、土地面积:55251.22平方米(折82.8768亩),其中地块一22760.96平方米,地块二3157.40平方米,地块三29332.86平方米。

3、土地使用年限:住宅70年、商服40年

4、主要规划指标:地块一与地块三土地用途为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地,主要指标为1.0<容积率≤2.8,建筑密度≤22%,30%≤绿地率;地块一和地块三商业服务设施(可分割)建筑面积应不多于10000平方米。地块一和地块三如设计多层住宅,高度应不低于18米;地块二为城市道路用地,路面宽度为20米。其他规划条件详见《德化县自然资源局关于出具G2020-01号国有建设用地使用权规划条件的函》(德自然资函[2020]43号)。

5、竣工时限:竞得后1年内开工建设,期限为3年。

6、拍卖出让起始价:人民币33400万元

7、竞买保证金:人民币10020万元

8、增价幅度:人民币50万元及以上

9、土地出让条件:净地,现状土地。

二、本次国有土地使用权拍卖出让采用“限房价、竞地价”拍卖方式出让,按价高者得的原则确定竞得人,设定保留价,最高报价高于保留价的拍卖成交,最高报价低于保留价的拍卖不成交。该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币10520元/平方米,住宅部分精装修最高销售均价为人民币12520元/平方米。 

三、中华人民共和国境内的法人(除法律另有规定外),在规定的期限内均可申请参加。申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时,应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求,详见拍卖出让文件。申请人可于2020年05月13日至2020年05月18日到德化县行政服务中心九楼获取拍卖出让文件。需派员陪同实地踏勘的,请提前与福建省开源拍卖有限责任公司联系。

五、申请人可于2020年05月13日至2020年05月18日到德化县行政服务中心九楼向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年05月18日12时00分。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2020年05月18日17时30分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2020年05月19日15时00分在德化县行政服务中心10楼进行。

七、其他需要公告的事项

(一)竞得人应于成交后10个工作日内与德化县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,竞得人在缴清成交价款(及滞纳金)后应配合德化县自然资源局做好交地事宜。

(二)竞得人应在土地成交之日起30日内缴清50%成交价款,土地成交之日起60日内日缴清剩下的成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向我局缴纳违约金。逾期付款超过60日的,德化县自然资源局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》,取消竞得人资格,并没收竞买保证金。

(三)根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018-2025年)的通知》要求,建设单体质量要求要达到泉州市优质工程及以上;应按《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》要求,设定装配式建筑面积达到20%以上。土地出让溢价率超过100%的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

(四)竞得人为德化县域外法人的,应当在该宗地所在的行政区注册成立新公司,对该宗地进行开发。竞得人与他人合作成立新公司的,竞得人的股份应占新公司股份总额的51%以上。

(五)成交价款即该宗地的出让地价,不包括契税、印花税、城市基础设施配套费及小区水、电、排污工程等建设应缴纳的费用,以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳。契税、印花税须在土地出让合同签订之日起10日内向税务部门自行申报缴交。

(六)根据《德化县住房和城乡建设局关于国有建设用地使用权出让须知中明确相关事项的函》(德建函〔2020〕5号)文件,该宗地不得办理人防地下停车位预售许可及不动产登记;新建住宅小区智慧安防系统设施纳入住宅小区工程建设总体规划,同步设计、同步施工、同步验收。

(七)该宗地应在约定的建设期限内开工、竣工,违约的按合同约定收取违约金,构成闲置的,按《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)处置。

(八)竞得人应在地块一按一整幢无偿建设提供158套套房及该幢建筑物地下小汽车停车位158个。套房建筑面积16500平方米,户型为三房二厅二卫110平方米115套,三房二厅一卫94平方米34套,一房二厅一卫50平方米9套。因建筑结构原因超过安置面积(16500平方米)的微量部分由王厝山项目办按3500/平方米进行回购,建设所产生的税费全部由竞得人承担。安置房必须与该宗地的商品房规划为同一小区进行物业管理。品质、配套设施必须与该宗地可销售商品房的品质、配套设施标准相同。建设进度必须与商品房同步设计、施工、验收备案和交付使用,大致为南北朝向,套房层高3米。外墙按统一规划设计进行装修,外墙铝合金窗,屋面配设防水隔热;楼梯间墙体涂料饰面、地面水泥抹面、不锈钢扶手;套房内墙砌筑及水泥砂浆打底,总入户门统一安装防火门,自来水、供电、电话、网络、有线电视等管道线路到总入户门内。安置房必须于2022年9月30日前交房,若逾期,竞得人每月需支付逾期过渡费102064.92元,直至正式办理交房手续为止。竞得人必须提供安置房及地下非人防小车位销售相关税票,销售资金由王厝山项目办收取,所产生的税费由王厝山项目办负担。竞得人须在正式交房之日起90日内办理安置房的初始登记证(总证),并协助安置户办理不动产登记相关手续和购买地下非人防小车位相关按揭手续。该幢安置房房屋及该幢地下非人防小汽车停车位必须先由安置户全部选取后,若有剩余房源及停车位竞得人方可对外销售。

(九)地块二道路建设由竞得人负责,道路建设方案需征求县城市管理局意见,道路宽度按规划执行,道路建设标准与隆中路南段一致,建成后无偿移交县城市管理局。

(十)该宗地应配建6班幼儿园,用地面积不少于2880平方米,建筑面积不少于2664平方米,通过验收(普通装修)后无偿移交县教育局统筹使用,产权归县教育局所有。

(十一)安置房不纳入该宗地商品住房限价计算。

八、竞买保证金缴款帐户

开户单位:

德化县行政服务中心管理委员会

开户银行:

德化县农村信用合作联社营业部

银行账号:

90711100100100001323450003

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜,可直接与我局或福建省开源拍卖有限责任公司联系。


联系地址:德化县自然资源局

联系人:陈先生、颜先生

拍卖公司:福建省开源拍卖有限责任公司

联系人:郑先生

联系电话:13515057127

联系地址:泉州市田安路千亿华园3E

 

德化县自然资源局

福建省开源拍卖有限责任公司

2020年4月27日






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